Informationen & Fakten für Verkäufer 

Die Kinder sind aus dem Haus und zeigen auch kein großes Interesse am Eigenheim. Veränderte Lebensumstände führen häufig zum Verkauf einer Immobilie. Das großzügige Haus wird einfach in seiner Gesamtheit nicht mehr genutzt. Der Wohnraum ist zu groß und auch die Pflege kostet Mühe. Die Alternative: Eine kleinere Mietwohnung.

Nicht nur in der Anschaffung ist ein Haus teuer. Auch die laufenden Nebenkosten, Renovierungen und die Instandhaltung des Objekts fordern Investitionen. Ändert sich nun die finanzielle Situation, zum Beispiel durch den Verlust eines Jobs, Berufsunfähigkeit oder die Rente, sprengen die Kosten möglicherweise das vorhandene Budget. In solchen Fällen ist der Hausverkauf oftmals die einzige Lösung.

Ändert sich die Lebenssituation, trennt man sich in vielen Fällen von der Immobilie. Geht eine Beziehung in die Brüche oder verstirbt der Lebenspartner, ziehen viele den Immobilienverkauf in Betracht. Nicht nur um das eintretende finanzielle Ungleichgewicht zu begleichen. Allein die in der Immobilie gemachten Erinnerungen und die emotionale Bindung lassen die Immobilie häufig schnell zu einem Streitobjekt werden. Der Verkauf der gemeinsamen Immobilie ist in diesen Fällen häufig die einzig faire Lösung. Der Verkauf der gemeinsam erworbenen Immobilie kann dann die einzig faire Lösung sein.

Die Scheidung der Ehe ist leider unausweichlich? Das kann eine emotional schwierige und kraftaufreibende Situation sein – vor allem wenn gemeinsames Eigentum wie eine Immobilie viele Fragen aufwirft und Streitpotenzial mit sich bringt. Finanziell ist es vor allem dann riskant, wenn Ex-Paare sich darüber streiten, wie mit der Immobilie weiter verfahren werden soll. Rechtlich gibt es viele Optionen, in der Praxis geht es aber nur dann für beide Seiten gut aus, wenn Sie sich über die weitere Verwendung des Eigenheims einig sind. Die folgenden Möglichkeiten bieten sich Ihnen für Ihre Immobilie im Scheidungsfall. Eigentumsübertragung – Einer bleibt wohnen, Schenkung – die Kinder übernehmen, Realteilung – es wird geteilt, Teilungsversteigerung – wenn keine Einigung in Sicht, Vermierung – nicht gänzlich weg, Verkauf – und weg. Tatsächlich entscheiden sich die meisten Ehepaare dafür, die gemeinsame Immobilie zuverkaufen. Da nicht mehr zwei Gehälter einen Haushalt finanzieren, ist es für einen alleine oft schwierig, die anfallenden Kosten für die Immobilie zu stemmen. Auch räumlich kann die Immobilie für einen halbierten Haushalt zu groß sein; da tut es ein kleinerer Wohnraum zum günstigeren Preis auch. Viele können sich nach einer Scheidung auch schlichtweg nicht vorstellen, mit dem Ex-Partner weiterhin gemeinsam Entscheidungen über eine Immobilie hinsichtlich Renovierung, Verwaltung, Finanzierung oder ähnlichem zu treffen. So ist der Hausverkauf unausweichlich. Nach Ende des Trennungsjahres ist jeder Ehepartner sogar dazu berechtigt, den Verkauf des gemeinsamen Hauses zu verlangen. Weigert sich der andere, besteht sogar die Möglichkeit, die Zustimmung einzuklagen. Soweit sollten Sie es nicht kommen lassen. Versuchen Sie den Verkauf des Hauses gemeinsam zu entscheiden und gemeinsam abzuhandeln.

Durch den demografischen Wandel gibt es in Deutschland eine steigende Zahl von Erbfällen, die sich auf immer weniger Erben verteilen. Experten sind der Meinung, dass in Zukunft in zwei von drei Nachlassfällen Immobilien, Grundstücke oder Wohnungen zum Erbe gehören werden. Dadurch erhöht sich die Wahrscheinlichkeit, Immobilieneigentum zu erben enorm. Viele Erben besitzen jedoch bereits eine Immobilie oder eine Wohnung. Sie benötigen daher die geerbte Immobilie nicht für ihren Eigenbedarf und scheuen sich über den Aufwand der Vermietung. Der Immobilienverkauf wird daher häufig präferiert.

Der Tod eines Angehörigen bringt oft nicht nur den Schmerz um den Verlust, sondern auch die Verantwortung für die Regelung des Erbes. Wenn sich unter dem Nachlass eine Immobilie befindet, kann dies mit viel Aufwand und Schmerz verbunden sein. Die Nachricht zu erhalten, eine Immobilie geerbt zu haben, lässt bei Ihnen sicher einige Fragezeichen aufkommen: „Und was nun? Was muss ich alles beachten? Was mache ich mit der Immobilie? Möchte ich die Immobilie selbst nutzen oder verkaufe ich sie? Und kann ich das überhaupt alleine entscheiden?“ Viele Fragen – kein Wunder: Immobilien gehören zu den bedeutendsten Vermögenswerten einer Erbschaft. Und da ist Sorgfalt gefragt. Eine geerbte Immobilie kann Ihre wirtschaftliche Situation verändern – und zwar sowohl positiv als auch negativ. Und meist hat sie auch einen ganz eigenen emotionalen Wert. Das lässt leicht ein Gefühl von Ratlosigkeit und Unsicherheit aufkommen, wie man in dem Urwald aus Paragraphen und Emotionen den richtigen Weg mit der geerbten Immobilie finden soll. Damit Sie genau dieses Gefühl nicht einhüllt, ist es wichtig, umfassend informiert zu sein: Es gilt gesetzliche Fristen, rechtliche Regelungen und steuerliche Forderungen zu kennen und einzuhalten. Darüber hinaus ist es wichtig, den Wert der geerbten Immobilie sowie die eigene Vermögenssituation und die des Erblassers genauestens zu prüfen. Mit diesen Antworten können Sie dann auch leichter entscheiden, ob Sie die Immobilie behalten und wie Sie diese nutzen möchten. Für den Fall, dass Sie bereits zum Verkauf der Immobilie tendieren, werden wir Ihnen in diesem Ratgeber Tipps mit auf den Weg geben, wie Sie die Vermittlung gut meistern.

Wir begutachten individuell, fachspezifisch & professionell Ihre Immobilie/Grundstück und werten diese/s mit einem Auktionslimit marktgerecht ein. Nur ein marktgerechtes, attraktives und steigerungsfähiges Mindestgebot zieht interessierte Bieter an. Gegenseitig unterzeichnen wir den für die Auktion erforderlichen Einlieferungsvertrag. Auf Wunsch geben wir Ihnen einen Ausblick zu einem möglichen Zielkorridor.

Wir recherchieren auf unsere Kosten bei Ämtern und Behörden alle relevanten Daten und Fakten zu Ihrer Immobilie (akt. Grundbuch, Lageplan, Flurkarten, Denkmalschutz, Bauamt, Umweltamt, Energieausweis, …). Weiterhin erstellen wir Bildmaterial und Luftaufnahmen Ihres Objektes und binden all diese Informationen in ein professionelles und ausführliches Exposé ein.

Wir platzieren Ihr Verkaufsobjekt in unterschiedlichsten Kanälen (Immo-Portale, Social Media, Mailings an registrierte Käufer, Fachmessen, regionale und deutschlandweite Printmedien, …) sowie im Falle einer Auktion im hauseigenen Auktionskatalog, Print-Medien, Sozialen Netzwerken und erreichen somit eine Vielzahl an möglichen Interessenten.

Wir veranstalten jährlich mindestens 5 Auktionen, deren Leitung dem öffentlich bestellten und vereidigten Auktionator Jan Hornig obliegt, der das erwartungsvolle Publikum in professioneller und zugleich lockerer Atmosphäre um die Abgabe „höherer Gebote“ bittet. Dies gelingt durch das initiieren von Wettbewerb am Auktionstag, so dass sich der Startpreis während der Auktion auf ein marktgerechtes Niveau anhebt und wir damit das Höchstgebot feststellen können. Unsere Käufer können sich dabei sicher sein, eine intensiv und tiefgründig recherchierte Immobilie zu ersteigern.

Wir sind auf Wunsch der einzige Ansprechpartner für pot. Käufer und stimmen auch individuelle Besichtigungstermine ab.

Wir arbeiten mit Notariaten zusammen, die für Sie den Kaufvertrag entwerfen und diesen dann auch notariell beurkunden.

Wir begleiten Sie von der Einlieferung an bis hin zur Kaufpreiszahlung und stehen Ihnen als kompetenter Ansprechpartner zur Seite.