Fragen und Antworten rund um die Versteigerung von Immobilien

Sie kaufen nicht überteuert, sondern marktgerecht!

Sicherheit

• durch ein weitreichendes Netzwerk von Notaren, Anwälten, Steuerberatern und Sachverständigen
• durch Bieterauskunft und Bonitätsabfrage
• durch Begleitung vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – Sie sind nie allein!

Zeitersparnis

• durch „alles aus einer Hand Paket“ von HORNIG Auktionen – wir kümmern uns um die Abwicklung bis zur Objektübergabe

Transparenz

• durch Vorliegen eines professionellen & ausführlichen Exposés mit allen relevanten Daten und Fakten im Vorfeld der Auktion
• durch Veröffentlichung der Auktionsergebnisse auf unserer Website

Fairness

• durch offene und faire Beratung
• durch keine versteckten Kosten – wir verdienen erst, wenn Sie das Objekt ersteigern

Bestpreis-Garantie

• durch Gegenüberstellung von Angebot und Nachfrage kaufen Sie marktgerecht
• es besteht immer die Möglichkeit ein Schnäppchen zu machen und beispielsweise ein Schnäppchenhaus zu ergattern

Schnelligkeit

1. Anforderung des ausführlichen Exposés

Es stehen 3 Möglichkeiten der Gebotsabgabe zur Verfügung: Saal-Gebot (persönlich vor Ort), Telefongebot oder schriftlicher Bietungsauftrag.

Telefongebot

Im Allgemeinen liegt die Maklerprovision in Deutschland zwischen 5% und 8% des Verkaufspreises der Immobilie. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es keine festen Regeln gibt und die tatsächliche Höhe der Maklerprovision von verschiedenen Faktoren abhängt, einschließlich der örtlichen Marktbedingungen, des Wettbewerbs, der Art der Immobilie und der Verhandlungsfähigkeiten der beteiligten Parteien.

Seit 2020 ist es gesetzlich geregelt, dass der private Käufer von Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen nur noch maximal die Hälfte der Maklercourtage bezahlt, wenn der Verkäufer einen Makler beauftragt hat.

Es gibt keine festen Regeln oder Vorschriften, wie lange Sie ein Haus nach dem Kauf behalten müssen. Die Dauer, für die Sie ein Haus behalten sollten, hängt von verschiedenen Faktoren ab und kann von Person zu Person unterschiedlich sein. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie bei der Entscheidung berücksichtigen sollten:

1. Finanzielle Überlegungen: Der Kauf einer Immobilie ist oft mit erheblichen Kosten verbunden, einschließlich des Kaufpreises, der Nebenkosten (wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, etc.) und der laufenden Kosten (wie Hypothekenzinsen, Grundsteuer, Versicherungen, etc.). Es kann einige Jahre dauern, bis Sie diese Kosten wieder durch eine Wertsteigerung der Immobilie oder Mieteinnahmen amortisiert haben. Es ist daher ratsam, langfristig zu planen und zu überlegen, ob Sie sich den Kauf und die Unterhaltung der Immobilie für einen längeren Zeitraum leisten können.
2. Lebensplanung: Ihre persönlichen Lebensumstände und Pläne können auch eine Rolle spielen. Wenn Sie beispielsweise planen, in absehbarer Zukunft umzuziehen oder Ihre Familie zu vergrößern, sollten Sie dies bei Ihrer Entscheidung berücksichtigen. Der Verkauf einer Immobilie kurz nach dem Kauf kann mit zusätzlichen Kosten, wie zum Beispiel Verkaufsprovisionen oder Vorfälligkeitsentschädigungen für Hypotheken, verbunden sein.
3. Marktbedingungen: Die Marktlage für Immobilien kann sich im Laufe der Zeit ändern und kann auch regional unterschiedlich sein. Es ist ratsam, den Immobilienmarkt zu beobachten und in Betracht zu ziehen, wie sich die Preise und die Nachfrage in Ihrer Region entwickeln. In einigen Fällen kann es sinnvoll sein, eine Immobilie länger zu halten, um von einer Wertsteigerung zu profitieren.

Wenn Sie das erworbene Haus innerhalb von 10 Jahren wieder verkaufen, kann es sein, dass auf den Veräußerungsgewinn Spekulationssteuer berechnet wird. Dies entfällt in der Regel, wenn Sie das Haus selbst bewohnt haben.

Eine Auktion ist für fast alle Objektarten geeignet. Die Erfahrung zeigt, dass sich Objekte in sehr schlechtem Zustand (z.B. Schnäppchenhäuser) oder Objekte mit sehr hoher Anfangsnachfrage – also Immobilien in begehrter Lage oder mit begehrter Ausstattung – ideal für eine Auktion eignen.

Wir beraten Sie gern persönlich, ob Ihr Objekt für eine Auktion geeignet ist, oder eine andere Vermarktungsalternative besser geeignet wäre. In diesem Fall verweisen wir auf unserer weitreichendes Experten-Netzwerk. Einen ersten Einblick in die Erfolge vergangener Auktionen erhalten Sie in unseren Ergebnislisten.

Sie verkaufen nicht unter Wert, sondern zum tagesaktuellen Verkehrswert!

Sicherheit

• durch ein festgelegtes Auktionslimit (Mindestpreis) anhand einer Verkehrswerteinschätzung
• durch ein weitreichendes Netzwerk von Notaren, Anwälten, Steuerberatern und Sachverständigen
• durch Bieterauskunft und Bonitätsabfrage
• durch Begleitung vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – Sie sind nie allein!

Zeitersparnis

• durch „alles aus einer Hand Paket“ von HORNIG Auktionen – keine Recherchen, keine Verkaufsverhandlungen, keine Telefonate
• mit Interessenten, usw. auf Seiten der Eigentümer
• durch professionelle Vorbereitung und aktueller Branchensoftware zur Steuerung

Transparenz

• durch Erstellung eines professionellen & ausführlichen Exposés mit allen relevanten Daten und Fakten im Vorfeld der Auktion
• durch Platzierung des Verkaufsobjektes auf unterschiedlichsten Kanälen
• durch Veröffentlichung der Auktionsergebnisse auf unserer Website

Fairness

• durch offene und faire Beratung – wir versprechen nichts was wir nicht halten können
• durch keine versteckten Kosten – wir verdienen erst, wenn wir erfolgreich waren – in unserer Provision sind alle Werbekosten etc. inkludiert und das Risiko des Nichtverkaufs liegt bei uns

Bestpreis-Garantie

• durch initiierten Wettbewerb im sog. Gebotsverfahren und Feststellung des Höchstgebotes in der Auktion – kein Feilschen um den Verkaufspreis

Schnelligkeit

• durch Aufbauen von Entscheidungsdruck bei pot. Käufern am festgelegten (Auktions)-Tag und zeitnaher Kaufvertragsunterzeichnung direkt nach der Auktion (i.d.R. innerhalb von 14 Tagen)

Verkaufsgarantie

• auch schwer vermittelbare Objekte, unabhängig von Lage und Beschaffenheit sind verwertbar – unsere Verkaufsquote liegt bei ca. 95% (Im Falle des Nichtverkaufs entstehen für Sie keine weiteren Kosten.)

Es existieren diverse Gründe, warum eine Immobilie verkauft werden soll. Wir haben für Sie einmal die 5 häufigsten Verkaufsgründe herausgearbeitet:

Eigentümer Verpflichtungen entfallen

In Deutschland gibt es bestimmte Fälle, in denen der Verkauf einer Immobilie steuerfrei sein kann. Hier sind einige gängige Situationen:

1. Verkauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie: Wenn Sie eine Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt haben und sie mindestens im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbstgenutzt haben, können Sie den Verkaufserlös steuerfrei behalten. Dies gilt auch, wenn Sie die Immobilie vermietet haben, solange der Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach dem Ende der Selbstnutzung stattfindet.
2. Verkauf einer geerbten Immobilie: Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben und sie innerhalb von 10 Jahren nach dem Erbfall verkaufen, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei.
3. Verkauf von Immobilien im Privatvermögen: Wenn Sie als Privatperson eine Immobilie verkaufen, die Sie nicht im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit erworben haben und Sie die Immobilie mehr als 10 Jahre gehalten haben, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es Ausnahmen und Sonderregelungen gibt, die auf bestimmte Situationen zutreffen können. Steuerliche Vorschriften können komplex sein und sich ändern, daher ist es ratsam, sich von einem Steuerberater oder einer Steuerexpertin beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass Sie die aktuell geltenden Regelungen verstehen und steuerliche Auswirkungen richtig einschätzen können.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt vor, dass ein Energieausweis bei Verkauf oder Vermietung von Gebäuden Pflicht ist. Im Energiepass müssen folgende Angaben enthalten sein:

• die Art des Ausweises (Bedarf oder Verbrauch)
• der Endenergie-Kennwert der Immobilie (in kWh/m²a)
• der (hauptsächliche) Energieträger für die Beheizung
• das Gebäude-Baujahr
• die Effizienzklasse der Immobilie

Ob Sie einen Bedarfsausweis oder einen Verbrauchsausweis benötigen, hängt von der Art der Nutzung des Objektes ab.

Lediglich einen Bedarfsausweis benötigen Sie, wenn der Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde, das Objekt nicht mehr als 4 Wohneinheiten aufweist und die Anforderungen der 1. Wärmeschutzverordnung NICHT erfüllt sind. Ist dies nicht der Fall, dann benötigen Sie zum Bedarfsausweis noch einen Verbrauchsausweis.

Bedarfsausweis: 

• Bestimmung der rechnerischen Kennwerte für den Energiebedarf auf Grundlage von
  • Baujahr
  • Bauunterlagen
  • technische Gebäude- und Heizungsdaten unter standardisierten Rahmenbedingungen

Die berechneten Kennwerte sind unabhängig vom individuellen Heiz- und Wohnverhalten, können jedoch weniger genau ausfallen.

Verbrauchsausweis:

• Erhebung der Energiebedarfswerte auf Basis der Heizkosten- und Verbrauchsabrechnung der letzten 3 Jahre
• Berücksichtigung von Adresse und Nutzfläche
• Energieverbrauch für Warmwasser ist in den Verbrauchsdaten enthalten

Die Datenerhebung ist wesentlich einfacher und weniger fehlerbehaftet. Allerdings sind die Kennwerte vom individuellen Heiz- und Wohnverhalten abhängig.

Ein Wohnrecht mindert den Verkehrswert einer Immobilie, da es die Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten der Immobilie für den Eigentümer einschränkt. Da der Eigentümer nicht uneingeschränkt über die Immobilie verfügen kann, ist sie für potenzielle Käufer weniger attraktiv und der Verkaufswert der Immobilie kann sinken. Wenn Sie eine Immobilie mit einem bestehenden Wohnrecht kaufen möchten, sollten Sie sorgfältig prüfen, welche Rechte und Einschränkungen mit dem Wohnrecht verbunden sind. Sie sollten auch die rechtlichen und finanziellen Auswirkungen eines Wohnrechts auf den Verkehrswert der Immobilie und Ihre eigenen Nutzungsmöglichkeiten genau verstehen. Es ist ratsam, professionelle rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen, um alle Aspekte sorgfältig zu prüfen, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen.